个人房贷利率走高 办房贷有省息窍门

2011年01月25日 来源:搜狐焦点论坛

  随着个人房贷利率水平不断走高,可能不少购房者在盘算怎样办房贷更省利息。记者根据银行贷款产品的特点,总结了部分房贷省息窍门,供打算买房的市民参考。

  窍门1:办固定利率房贷。多家银行推出有锁定未来几年贷款利率不变的房贷,一旦购房者与银行签约,无论央行在未来如何调整贷款利率,购房者始终按固定的利率付利息。若购房者确认未来几年贷款利率处于上行通道,便可以与银行磋商办理固定利率房贷。

  窍门2:选等额本金还款。现在常用的房贷还款方式有两种,一是等额本金还款法,二是等额本息还款法。采用等额本金还款法更省利息;因为在贷款金额、利率和贷款年限不变的情况下,利息总额要少于等额本息还款法,而且越到后面还款压力越小。

  窍门3:办理公积金转换。由于多数开发商不接受住房公积金贷款买房,对于有住房公积金的购房者,可以在买房时先办商业贷款,待房子到手后,再把商业贷款转成公积金贷款。

  银行已经开闸放款

  1月破万亿或无悬念

  前日,记者从多家银行得到证实,2011年的一季度信贷指标已下达至各分行。不过各家银行对于自身的信贷指标数据守口如瓶,仅透露“量不小,但比去年略有收紧”。

  一位股份制银行的广州分行负责人称,企业贷款在1月份也很有可能出现“井喷”,“不少银行目前都积压储备了大量项目”。

  记者了解到,出于“早放贷早收益”的考量,年初往往是银行放贷高峰。业界普遍认为,1月份的信贷投放量破万亿元应无多大悬念


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