业内人士支招年终岁末选购房子试试这五招

2011年01月25日 来源:齐鲁晚报

  不知不觉,2010年进入岁末,在又一次楼市调控新政策出台后的两个月里,市场观望气氛浓重。房子林林总总,各不相同,怎样才能判断出什么样的房子会快速增值?

  本报为您支招,教您如何在岁末选一套称心如意的房子。

  稀缺资源物业可逢低介入

  稀缺资源通常指的是中心区的旺地、临水资源、绝版创新户型等,具备稀缺资源的物业中长线升值空间非常大,无论是居住或投资,很容易受到市场的追捧。

  在调整期内,稀缺资源的物业调整空间是比较小的,每一次回调就是入市良机。

  目前,部分稀缺资源物业由于短期供求状况、开发商心态、项目资金流或开发计划等因素影响,房价定位比较保守和谨慎,价值存在低估,或者价格经过充分调整已经企稳,这些物业仍可逢低介入,随着市场的走稳回升,经济的持续复苏,这些物业升值可能性大。

  挖掘潜在规划利好物业

  目前城市化水平已经很高,城市化进程在持续加快。交通的规划、商圈的逐个落成,当这些规划落实,周边楼盘很快受益,自住和投资需求也会受到带动,周边房价也会水涨船高。

  对一套房屋未来的升值潜力来讲,一个片区的拆迁安置、一条河流的改造、一个公园的拥翠而出,种种城市规划建设对置业价值的影响显得尤为重要。或许现在很不起眼的位置,由于明天一个城市规划建设的动工,你买的新房就可以迅速升值,而你的居住环境也将会因为城市的规划建设变得更加宜人。

  花时间在市场上淘尾货

  市场机会总是留给有心人。任何市场都不乏投资机会,关键是用心,付出比别人更多的精力和时间,得到的市场信息就会更多,当中总能发掘出一些比较好的投资机会。这个时候有个投资方向就是淘尾货,即一个楼盘经过热销期,当销售率超过90%后,就意味着这个楼盘剩下的尾货要处理了,开发商也有其他项目的开发计划。

  由于尾货是没做什么宣传推广的,因此市场信息比较难获取,只能靠自己去踩盘或者通过社会关系获取,这个时候往往能在这些尾货当中淘到一些价格比较低,户型、朝向还不错的房子。还有些是带装修的样板房出售,家私家电齐全,价格也比较合理,即买即可放租,投资回报快。

  可大胆介入城区别墅物业

  别墅项目属于高端物业,房价的波动对高端住宅影响并不是很大,目前城区别墅项目,价格比较合理,如果眼光放长远些,这些稀缺物业在3-5年后,待城区发展更加成熟时,可想而知升值空间会有多大。

  特别是城市别墅,城市别墅一般位于城市边缘地带,距市区10-20公里,车程15—30分钟,主要满足人们第一居所的要求。周边应有完善的交通网络,强调交通的易达性和便捷性,同时还需拥有优美的自然环境,且区域内有较为齐备的教育、商业、医疗、休闲等配套设施。随着别墅租赁市场行情的持续走高,加上别墅项目的日益稀缺,这一新兴物业的升值潜力也为众多投资者看好。

  中心区二手房中小户型逢低介入

  一直以来,一手房市场短期内出现供应上产品结构性失衡,导致这部分项目房价结构性上涨。这些购房需求由于在一手市场无法满足,被分流到二手市场,业主已经开始降价出货,尤其是城中心区的楼盘,二手房价格也开始松动,刚性需求者可多关注放盘信息,或可淘到适合自住的中心地段配套完善的大盘。


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