房地产调控组合出击 急买观望两极分化

2011年01月30日 来源:搜狐焦点网

  2011年1月,从福建来北京工作的张先生心情有些忐忑,2008年还单身的他集全家之力在北京立水桥购买了一套不到40平的零居,为的是抢在房价大涨之前给自己一个稳定的居所,打算几年之后成了家再换一套大一点的房子。最近快准备结婚的他,本打算年后再购买一套大房子,然而前几天国八条限购政策一经出台,张先生的计划被彻底打乱了。

  政策规定:拥有1套及以上住房的非当地户籍家庭要暂停在本行政区域内向其购房,2月中旬之前,出台住房限购实施细则。这一规定也就意味着已经拥有一套房的张先生极有可能会被纳入了“限购人群”的行列。

  张先生表示很委屈,40平的房子很显然不够将来成家用,而自己现在却莫名被限制不能购买第二套房。这种情况是他始料未及的。

  “政策具体实施细则要到2月份才出台,我最近也正在抓紧时间看房,希望能赶在细则出台之前,把新房的事情搞定。”张先生很无奈的说道。

  改善型购房者或将集中入市

  据21世纪不动产门店经纪人了解,像张先生这样改善型居住需求的购房者,这几天情绪上有很大波动,之前都准备过完春节再考虑购房一事,现在纷纷都按捺不住对限购令的顾虑,加紧时间看房,希望在2月中旬之前能赶紧把房子定下来。

  21世纪不动产市场总监林蕾表示,“国八条”组合拳的出台,搅动了整个市场的平静,虽然有些政策仍延续去年已出台的规定,但很明显力度有很大加强,且打击范围明显超出以往。以限购令为例,此次更进一步具体规定了限购政策的针对人群。在这种情况下,那些已经拥有一套房的外地户籍居民家庭要想买第二套房,改善居住环境的计划,极有可能化为泡影。在这种政策的冲击下,改善型住房需求的购房者,将出现一股强力的提前购房冲动,2月中旬细则出台之前的这一个月里,会出现一股改善型住房需求者的集中入市。

  首次置业者:再等等看吧

  一系列房地产调控政策的出台,不断挤压投资型需求、多套房需求,现在几乎连改善型住房需求者也有被限制的可能,这样的结果,是广大首次置业购房者所希望看到的。

  据林蕾分析,刚性需求中的改善型需求在本轮调控中显然会受“重伤”,限购是一方面,另一方面二套房首付比例提高至六成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍,均严重打击了此类购房人群的积极性。此轮政策的挤压,将拉动购房需求的重任推到了首次置业人群身上。然而首次置业者近期并不会有积极的入市主动性。

  正如国八条里提到的坚持强化舆论引导,目前阶段,大多数的首次置业者,选择了再等等看。


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