京1月楼市成交35022套 二手房创调控后新纪录

2011年02月02日 来源:北京晚报

  一月楼市成交35022套 个别楼盘先定下买房者才去申请预售证

  本报讯 北京楼市1月也交出了成绩单。根据北京市房地产交易管理网的统计,截至1月31日,本市元月一二手房共成交35022套,其中二手房占据了绝大半壁江山,创下了调控后23478套的新纪录。

  来自北京市房地产交易管理网的数据显示,1月31天里,北京商品房市场呈现出明显的下滑趋势。其中,期房住宅成交量达9557套,环比去年12月下降了30.1%;现房住宅成交量达1987套,环比去年12月略微下滑5.23%。二手房市场则是一片红火,全月共成交二手住宅23478套,创下了自2010年宏观调控以来的新高。

  商品房市场的下滑,并不是供应形不成市场需求。实际上,本月的中粮万科长阳半岛 (论坛 新闻)项目入市当天,就全部售罄。相反,是由于去年年底在预售资金监管预期带领下的疯狂“入市潮”,透支了市场供应,使得商品房市场在1月份呈现出“断供荒”。整整一个月里,本市仅有5个项目合计1017套住宅入市,其中最晚入市的颐泉家苑怀远居项目,实际供应量就1套。据记者了解,开发商是先确定了购房需求后,再特意为这套别墅项目申请了预售证,可谓是“先有萝卜后有坑”。

  和商品房市场的下滑态势相反,二手房市场则在本月经历了一场不断冲高的井喷态势。31天内,日成交量突破千套大关的共有13天,而且都是几个工作日内连续破千。尤其值得一提的是,1月27日,北京二手房成交量达到2093套。“新‘国八条’的出台,尤其是28日北京开始执行不满5年二手房全额征收营业税的新政,使得购房人纷纷争赶过户的末班车,从而抬高了27日的日成交量。”北京中原三级市场总监张大伟表示,目前,新“国八条”已经颁布五天了,记者从相关部门了解到,北京市的落地政策,预计也将在春节前后出台。在第三轮新政的影响下,加上春节假期,2月1日到9日,本市暂停房产网签工作,预计楼市在2月将会出现成交量上的明显下调。

  赵莹莹 

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  本报讯(记者姚丽颖)记者从多家中介门店了解到,随着新国八条的实施,二手房市场出现了两极分化的局面,很多之前关注小户型的客户开始咨询较大面积的房型,还有部分放弃购房转向租赁。

  从辽宁来京的高先生,年初看好一套50平方米的住房,想作为自己在北京的首套居所。然而新国八条的限购令让他分外纠结。如果高先生买下了50平方米的小户型后,未来结婚换大房子的想法很可能无法实现。

  高先生算了笔账:首次购买50平方米、单价为20000元/平方米的房子,总价为100万,首付按40%计算为40万元;几年后他将此房卖出,售价26000元/平方米,约售出130万;若他仍在本小区购买单价26000元/平方米的房子,面积100平方米,总价260万。按新规中的二套房首付不得低于房价60%的规定计算,首付为156万,也就是需要用光卖房的钱再凑26万元才够。此外,若第二套房贷款评估价低于实际购买价格,首付就更高了。因此在限购和提高二套房首付的双重压力下,高先生决定放弃小户型,直接转向大户型。

  21世纪不动产市场部总监林蕾告诉记者,限购令的细化,会将本打算买小户型作为过渡阶段的购房者,被迫转向“一步到位”地购买较大户型住宅。“另一方面,不少购房客户开始转向租赁市场。主要原因是,个人转让5年内住房全额征收营业税,在很大程度上推高了二手房交易成本,这些客户不得不放弃原来的购房计划。”

  据了解,由于目前楼市仍为卖方市场,因此增加的营业税基本会转嫁到买房人身上,进一步增加购房压力,因此满5年的房源会走俏。北京中原三级市场研究部总监张大伟表示,第三轮调控主要抑制投资及改善性需求,租赁市场仍将维持供不应求的局面,租金进一步提高的可能性很大。


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