2010地王十宗“最” 中信集团成地产市场王者

2011年02月02日 来源:中国经济周刊

  2010地王十宗“最”

  《中国经济周刊》记者 刘德炳I北京、温州报道

  2007年底,在全国各地接连诞生多个地王时,拐点戛然而至。如今,在大力调控的风口浪尖,一个个地王又扑面而来。

  北京大望京村1号地

  最挑逗全国人民神经的地王

  在2010年全国“两会”,房地产成为人大代表、政协委员们有史以来最为关心的话题,几乎人人话地产。但在“两会”落幕的最后一天,首都的另一个地方却爆了一个冷门。没有人想得到地王就这么不期而至,也没人想得到地王的身价会高到这种地步。

  2010年3月15日,随着远洋地产为北京大望京村1号地开价40.8亿元,其竞争对手——中烟集团下属的中维地产终于收手。

  SOHO中国董事长潘石屹当天即为这一新地王算了一笔账,根据总价得出这块地楼面价高达2.7万元/平方米,仅此一项已经高过周边房价, 如果加上建安成本、税费成本等,这块地售价必须高于4.5万元/平方米才能“解套”。

  但时至今日,大望京村1号地仍然未能成功脱手。

  不过,毋庸置疑的是,这块地彻底引爆了北京乃至全国的土地市场与房产市场。随后,地王在全国市场多点开花,而且该地块周边乃至全北京房价应声而涨,老百姓对调控的质疑和更强烈的调控呼声也是越来越高。

  这宗地王成为了全国房产调控的典型。中央政府重拳出击,之后,史上最严的“4.16房产新政”就此出炉。

  北京CBD核心区地块

  最好看的地王界爱情故事

  美国好莱坞大片《金刚》之所以风靡全球,是因为它叙述了一个动人的爱情故事:一位美女和一个野兽大猩猩,在这一种极致的矛盾和张扬中传递出爱情的旋律,成为经典。

  中国地产界是最能够摩擦出这种爱情火花的场合。

  地王如美女,首富如野兽。有什么级别的美女出世,就能吸引什么级别的野兽将之据为己有,地王与首富的关系也是如此。当最高级别的足可以倾国倾城的地王问世之时,最具实力的首富必然动心而且动手。

  这不,北京CBD核心区6宗地王的出让就吸引了中国海内外最顶尖的资本大鳄的青睐,最终东南亚泰国首富谢国民、印尼第一大财团黄志源家族、中国女首富张茵及地产大亨许荣茂等力压群雄入主北京CBD,其他的国字号的买家就更不必说,其中资产达到几千亿甚至上万亿的巨头也是大有人在。

  不过话说回来,实力不足即使夺得了地王,只怕也消遣不了。2009年大龙地产以2.9万多元每平方米的楼面单价买下地王天竺22号地,结果因资金不足,不仅到手的地王最终被收回,而且被没收了2亿元保证金,这出戏一不小心就由“野兽爱美女”唱成了“赔了夫人又折兵”。

  首富们的加入无疑最大程度地提升了北京CBD土地大战的戏剧性,事实上,这部土地市场上历史性大剧的前戏也充满看点,包括北京CBD土地不断在入市与退市之间反复摇摆,以及无休止地在购买门槛上大修大动。

  目前,北京CBD核心区12宗地块仅出让了6宗,另外还有6宗地块也将像冯小刚的爱情电影《非诚勿扰2》一样放在下半集播出,据业界估计,播出时间为2011年,这将是中国地产界最激动人心的爱情故事。

  上海苏河湾1号地

  楼面价最高的地王

  地王出世往往挟带着强烈的气场,因为绝不是随便什么人都可以碰地王的。

  这不,2010年2月11日,上海的地王级地块苏河湾1号地刚上市出让,就给对象提出了相当苛刻的条件:所开发的商业物业必须持有经营,办公楼不得分割出售,竞买人须有保护保留建筑改造开发及高档酒店开发与管理的经验。同时,该地块挂牌起始价高达47亿元,折合楼面价高达3.53万元/平方米,竞买保证金高达18.8亿元,且竞得人自出让合同签订之日起的15日内“必须向地方国库支付国有建设用地使用权出让价款的50%”。

  这一下子将许多前来问津的开发商拒之门外,不过,幸好有两家符合条件的开发商选择了坚持。这两家有条件的开发商分别是华侨城、盛高置地旗下的上海世康房地产咨询有限公司与百仕达控股属下的上海百仕达苏河湾发展有限公司组成的联合竞买体。

  苏河湾地块之所以敢提这么高的要求确实是有些资本:该地块位于上海繁华的苏州河区域,地段优越,被誉为老上海最后一块尚未开发的黄金地块。

  现场竞价一开始,双方你来我往,斗得你死我活。最终,央企华侨城不惜血本,以70.2亿元成功击败对手抢得苏河湾地块,其楼面价高达52783元/平方米,无可争议地成为全国单价地王。

  不过在5个月后,华侨城再次出手,以17.91亿元拿下苏河湾地块旁边的苏河湾41、42街坊地块,成交楼面价仅为1.45万元/平方米。

  再往后,就闹出了不和谐的声音,市场上一度盛传华侨城正在寻求买方,以转手该地块,这再次说明:地王不是那么好当的。

  中信集团

  地产市场的最大赢家 (论坛 新闻)

  若论夺得地王数目最多的房企,毫无疑问是保利地产,但如论最具含金量的地王,那绝对是由中信集团斩获的北京CBD核心区12宗地块中的Z15地块,因为这里是地王之王。

  该地块占地面积为11478平方米,规划建筑面积高达35万平方米,中信集团以63亿元力压海航集团和大连万达,其国土价格高达55万元/平方米。据招标文件要求,该地块上将建成500米高的未来“北京第一高楼”,而目前北京最高建筑国贸三期的高度为330米,中信集团以一个“中国尊”的形象设计为其赢得不少分数。


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