广州楼市量稳价涨 专家分析称国八条影响有限

2011年02月03日 来源:金羊网-新快报

  ■本版文字新快报记者陈齐

  专家表示广州细则未出台,新政对楼市初步影响有限

  新国八条出台,楼市会在春节后进入“拐点”吗?面对再度收紧的楼市调控政策和传统的春节楼市淡季,广州楼市暂未出现明显波动。数据显示,新政后一周内广州的楼市成交量没有出现大幅萎缩的现象,成交均价甚至还有所上升,较1月份全月楼价高出5.2%,达到12864元/平方米。业内人士分析,由于现阶段广州中心区楼市供应偏紧,多数楼盘选择春节歇市,给的优惠折扣也不多,新春期间看楼不妨多去郊区盘。

  成交稳定价格略升

  根据阳光家缘数据显示,2011年1月26日至2月1日,楼市调控新国八条出台后一周,广州成交了2015套单位,成交均价为12864元/平方米,日均成交287套单位。与新政出台前的几周相比,新政后广州楼市的成交量没有出现大的变化,成交均价则较1月份总体12222元/平方米的均价有所上升。

  新政后一周,成交套数排名前三位的楼盘分别是馨润尚寓、雅宝新城和碧桂园豪园。馨润尚寓对外报价为21000元/平方米,但有9.2折优惠,该盘一周内成交了117套单位,均价高达17999元/平方米,为拉高新政后一周内的楼市均价做了不少贡献。楼市成交量最高的十个楼盘依然大多数位于郊区,除了成交最高的馨润尚寓位于海珠外,其他9个楼盘均位于花都、南沙、番禺、增城等地,在成交套数前二十位的楼盘中,也仅有三个盘位于市中心,其余十七个都是郊区盘。尤其是位于东部的楼盘不但成交量较大,价格也涨幅凶猛,碧桂园凤凰城 (论坛 新闻)由于别墅销售带动,均价突破万元大关,高达10769元/平方米。亚运城意外成为近期的笋盘,该盘近一周成交了32套单位,成交均价11714元/平方米,相比该盘去年十月份开盘时12407元/平方米的均价下降了700元/平方米左右。

  市中心缺货豪宅唱主角

  数据显示,新政后一周内有三个楼盘的成交价在4万元/平方米以上,均为天河区楼盘,其中一个是别墅盘帝景山庄,另外两个是位于珠江新城内的博雅首府和凯旋新世界,都是大户型豪宅产品。这三个楼盘虽然成交价颇高,但成交套数却均仅有一套。这也反映出市区楼盘在春节期间的总体情况:供应稀少,价格惊人。

  记者了解到,春节期间绝大部分的市区楼盘都选择歇市,从初一到初三市区几乎无盘可看。尽管目前市中心的缺货状况比较明显,但多个市区新盘都选择在节后推出,整个2月份市中心依然有不少供应。根据记者统计,仅春节后,市区就有中铁盛德国际公寓、卡布奇诺、龙津华府等六个全新楼盘推出,相信届时市区盘的成交量也会随之增加。

  值得注意的是,新政出台后,广州并未出现大规模的退房现象。数据显示,新政后一周,广州共有26次退房,与平时相比没有大的变化。

  业内人士分析,从新政出台后一周的成交情况中看,有成交数据比市场实际情况相对滞后的因素,加上新政的广州楼市具体细则还没出台,新国八条对市场的初步影响较为有限。另外,春节前出台的新政被不少人解读为“利空出尽”,也会促使楼市出现一定程度的反弹。

  新政后一周成交排行前十位楼盘

  名次 楼盘 区域 套数 均价(元/平方米)

  1 馨润尚寓 海珠 117 17999

  2 雅宝新城 花都 88 6679

  3 碧桂园豪园 增城 74 6188

  4 碧桂园豪庭 南沙 51 8326

  5 珠光流溪御景 从化 48 7160

  6 新都雅居 花都 45 6643

  7 科城山庄 萝岗 41 10486

  8 锦绣御景国际 增城 41 7615

  9 庄士映蝶蓝湾 (论坛 新闻) 番禺 37 7536

  10 恒 大绿洲 白云 35 13942

   新政后一周广州各区成交情况

  区域 套数 均价(元/平方米)

  天河 149 26676

  海珠 230 20952

  白云 121 16446

  荔湾 84 23294

  从化 140 7096

  越秀 56 23735

  番禺 274 11797

  黄埔 3 11394

  花都 455 7918

  增城 308 7693

  南沙 144 7526

  萝岗 51 11639

  全市 2085 12864

  买家心态

  新政出台后,受影响最大的莫过于多次置业的市民。目前这部分市民正是买房的主力军。春节期间,他们是看楼买房还是一心一意过大年?

   ●改善型买家

   首付提高持币观望

  “昨天去逛花市,一枝大蕙兰就要卖50块,卖花的姑娘开玩笑说房价涨了,花价也要跟着涨,让我哭笑不得。”住在天河区的孙小姐近期一直在看楼,她打算换一套大一点的房子改善居住环境,顺带也当是通胀下买房保值。“什么都在涨,不把钱变成实物,真有点不放心。”不过新国八条出台后,不但孙小姐买房首付款要有所提高,而且也让她对楼市未来的预期产生了迷惘。原本计划春节再入楼市的她,转而加入了观望的阵营。孙小姐告诉记者,她此前走亲戚的时候顺道去金沙洲看过一些楼盘,虽然价格比较实惠,不过因为住惯了天河,她还是想继续在天河置业。“但天河的楼盘都太贵了,均价基本在2万元/平方米以上,如果买一套150平方米以上的房子,新政后首付提高至六成,光首付最少就得180万元!”由于首付款超过了孙小姐的预算,孙小姐推迟了买房计划。

  “听说春节市区基本没什么楼卖,去看楼也要吃闭门羹,还是等春节过后再看吧!”孙小姐说,她感觉今年的春节市区楼市比往年要冷清很多,虽然调控越来越紧,但开发商都不急着卖楼,很多楼盘都要初四甚至初七才启市。相比往年,楼盘的新春折扣也不是那么吸引人,很多楼盘都是先把价格提高了再打折,这样的折扣根本不给力。

  ●首次置业者

  期待新政压低楼价

  相比市区,郊区盘在新春期间可谓各施拳脚吸引买家,除了楼盘推出各种新春优惠,一些大盘的社区活动也非常精彩,不少开发商想要博个好彩头,哪怕没货卖,也会在初一举办醒狮等活动提高人气,这也吸引了不少市民春节期间逛楼市。如位于广园东的碧桂园凤凰城,给业主们免费发放春联,大年初一还有醒狮锣鼓闹新春,初一至初三则有财神送福派礼物,逢12岁的兔宝宝则可凭身份证及其他有效证件到销售中心前台领取礼物一份,该楼盘还将举行具有浓郁北方特色的兔儿爷展览。

  市民袁小姐老家在新塘,她打算初二回家给父母亲友拜年之余,也去凤凰城看看。至于买不买楼,袁小姐则以一句“随缘”概之。“郊区盘不少都有很丰富的活动,这已经是当地的一大特色了,去逛一逛也挺好玩的,要是拿个小礼品就更开心啦。”袁小姐说,虽然她也打算未来买一套更大的房子,但因为不是很急切,新政对她影响并不大,反而她更期待新政能真正发挥作用将楼价降下来,这样她以后买楼也能更轻松一些。


·免责声明:
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性。
 

精彩推荐

频道精选